La recuperación económica sigue impulsando al sector inmobiliario, que cada mes protagoniza noticias que demuestran que va dejando atrás el impacto de la pandemia. La venta de viviendas ha recuperado el ritmo previo al estallido de la crisis sanitaria. Los precios, sin embargo, muestran una tendencia más estable. Tras la reducción de 2020, que supuso un descenso del 0,4% de promedio en el ámbito nacional respecto a 2019, durante este año, los importes están mostrando ligeras variaciones, de acuerdo con el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), dependiente del Consejo General del Notariado. El aumento en la adquisición de viviendas, hasta ahora, no ha provocado un incremento de los precios.

Entre enero y junio de 2021 se vendieron 317.358 viviendas, según el CIEN, un 61,85% más que en el mismo periodo de 2020, en el que se produjo el confinamiento estricto. Pero si esta cifra se compara con la del año previo a la pandemia, 2019, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que se ha vuelto al nivel anterior a la covid-19 —las ventas han crecido un 0,7% respecto a hace dos años—.
Este aumento en el volumen de operaciones, coinciden los expertos, se explica por el apetito inversor, el ahorro acumulado de algunas familias durante la pandemia debido a una contención del consumo, el avance en el proceso de vacunación y el precio históricamente bajo de las hipotecas —con el euríbor en negativo—. Aunque Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, opina que estos números son tan altos debido a la inclusión de operaciones paralizadas por la incertidumbre durante el último año.

Ahora, estas transacciones se reactivan ante la mejora de las perspectivas económicas. De hecho, el pasado junio, el volumen de firmas aumentó un 70% sobre el mismo mes de 2020 y un 41% respecto a junio del año previo a la pandemia. Iñareta asegura que se debe esperar a la publicación de los próximos datos para sacar conclusiones y vislumbrar si se trata de una situación excepcional o de una tendencia.
El crecimiento ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas, pero las cifras más elevadas se registraron en regiones costeras e insulares, Canarias (116,7%), Comunidad Valenciana (105,8%) y Cantabria (103,1%), mientras que la más baja se anotó en Navarra (6,6%). Juan Manuel Chávez, colaborador de OBS Business School y autor del informe El sector inmobiliario después de la crisis del coronavirus en España, relaciona este crecimiento con el teletrabajo, que ha llevado a que mucha gente invierta en viviendas vacacionales para convertirlas en su primera residencia donde pasar gran parte del año, pero también a la búsqueda de nuevos espacios para vivir tras la experiencia del confinamiento, que ha cambiado la forma de concebir el hogar y de disfrutarlo.
Los precios para el futuro próximo
Según los expertos, 2022 será un año en el que el valor de la vivienda se estabilizará, aumentando muy ligeramente, siguiendo la senda que había iniciado antes de que el impacto de la pandemia trastocará su evolución. Aunque aún no se han publicado los datos de este verano, un periodo en el que tradicionalmente baja el ritmo de operaciones, que vuelve a crecer en el otoño, para ofrecer una proyección más ajustada.

Desde el CIEN explican que es muy probable que al acabar 2021 se vuelva a superar la barrera de las 500.000 viviendas vendidas, cantidad que no se alcanzó en 2020, con algo más de 415.000, pero que sí se superó ampliamente en 2019 y 2018. “Las cifras que estamos alcanzando de compraventa de viviendas recuerdan a las registradas en los años del boom inmobiliario, pero el precio no acompaña, porque no vemos fuertes subidas de dos dígitos como cuando entramos en crisis. De momento, es muy positivo que haya tanta interacción en el mercado, pues está sirviendo para que el sector inmobiliario se recupere y se dinamice”, afirma Matos.