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JULIO 2022
¿Vender la vivienda heredada o alquilarla? Pros y contras para tomar una decisión
FUENTE: ElEconomista
El 17,8% de los oferentes de vivienda tanto en venta como en alquiler en el último año fueron herederos, cuatro puntos más que en 2019. La pandemia disparó los usufructos y, en consecuencia, las decisiones entre si vender o alquilar el bien heredado. Según los datos, los nuevos propietarios se decantaron más por la venta, pero... ¿qué es mejor?
El estudio de Fotocasa Research 'Las herencias de vivienda durante la pandemia', apunta que el incremento de herederos oferentes de vivienda está protagonizado por los vendedores, que alcanzan una cifra del 23% del total de vendedores de vivienda en 2021, mientras que los herederos que ofertan vivienda en alquiler se sitúan en un 9,8% del total de arrendadores este año.

Sacar rendimiento a la nueva propiedad pasa por decidir si vender o alquilar. Según el estudio, la principal causa expresada por los herederos para vender una vivienda en lugar de ponerla en alquiler reside en motivos personales (40%) seguido de no tener problemas con el pago del alquiler (28,3%) y de no querer inquilinos que estropeen la vivienda (19,5%). La contrapartida o puntos negativos que los vendedores encuentran en esta opción están la labor de las inmobiliarias o agencias (23,1%), la elevada cantidad de ofertas (17,5%) y la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (15,6%).

Enfrente se sitúan los herederos que prefieren alquilar a vender os motivos para poner en alquiler en lugar de vender, principalmente porque ven en esa opción una fuente de ingresos (68,8%), porque prefieren que esté ocupada (44,2%), por la rentabilidad que ofrece el alquiler (30,7%) y por el hecho de que los precios están bajando y no consideran que compense vender (26,6%). Sí reconocen como principales problemas, la desconfianza sobre los posibles inquilinos (39,9%), la elevada cantidad de ofertas (19,1%) y el elevado precio (17,8%).

Más barato comprar y alquilar
Respecto a los precios de compra de vivienda, los herederos se posicionan de manera similar a la población general. En este sentido, el 37% considera que la vivienda es muy cara y el 43,5% que es algo cara, cifras similares a las del 2020. Sin embargo, si en 2020 el 0,6% de los herederos percibía el precio de compra algo barato, en 2021 la cifra alcanza el 6,8%.
Los herederos oferentes también coinciden con la población general en una percepción del abaratamiento de los precios del alquiler durante 2021. Así, mientras en 2020 el 61,1% de los herederos opinaban que el alquiler era muy caro, este año la cifra alcanza tan solo el 38,5%. En la misma línea, mientras que en 2020 el 0,5% opinaba que el alquiler era algo barato, en 2021 la cifra ha aumentado hasta el 4,8%.
En esta línea, casi la mitad de los herederos (47,5%) opina que la tendencia de los precios de la compra de vivienda será más o menos estable, una cifra que ha aumentado desde 2020, cuando se situó en 37,2%. Sin embargo, un 39,4% piensa que la tendencia de los precios será creciente, cifra que ha disminuido respecto a 2020, cuando el 52,9% percibía una tendencia al alza en los precios.
Entre quienes miran más hacia el mercado de alquiler, el 47,1% de los herederos coincide en percibir una tendencia estable en los precios y el 38,1% detecta una tendencia creciente de los precios, cifra que también ha disminuido respecto a 2020 (63,8%).

En porcentajes muy parejos, tantos los herederos que apuestan por vender como los que escogen alquilar consideran que la recesión y el paro derivados de la crisis sanitaria bajarán los precios en ambas ramas. Así, un 13,1% opina que la tendencia de los precios de compra será decreciente y un 14,8% que los precios del alquiler de vivienda cada vez serán más baratos.
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