Casi 331.000 viviendas han cambiado de manos en España en el primer semestre de 2022. Se trata de un dato desconocido en muchos años, 15 exactamente, porque desde 2007 no se vendían tantas casas. En aquel año, se vendieron unas 342.000 en el segundo semestre, cuando empezó a notarse cierto enfriamiento en un sector que estaba enloquecido (entre enero y junio de 2007 se transaccionaron más de 432.000 viviendas, y en 2006 posiblemente la actividad fuera mayor, aunque el Instituto Nacional de Estadística no recogía los datos). Pero a diferencia de entonces, cuando las grúas colonizaban las ciudades y la construcción representaba más de un 10% del PIB, ahora apenas hay obra nueva.

Menos de una de cada cinco compraventas entre enero y junio se correspondieron con casas a estrenar. La conclusión es obvia: la segunda mano está tirando del sector como no lo había hecho nunca.

Las compraventas de viviendas usadas entre enero y junio de este año, según los datos facilitados por el INE este viernes, rozaron las 270.000. Nunca, ni siquiera en 2007, se había vivido algo así. El mejor semestre hasta ahora sumaba 256.000 operaciones, lo que significa que España se encuentra en este segmento de actividad por encima de los registros de los años de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. Y, como entonces, con los precios en ascenso hasta el momento.

Los análisis coinciden en gran medida. “2022 está siendo mucho más intenso y con mejores datos que el pasado año”, describe María Matos, directora de Estudios del portal Fotocasa. “Si este intenso ritmo de compraventas continuase así”, añade la experta, “podríamos cerrar muy por encima de las 600.000 compraventas y que fuese el mejor año desde 2007″. Sin embargo, no está claro que el combustible que ha alimentado el mercado inmobiliario en los últimos tiempos siga siendo tan poderoso en los meses que vienen.

En otra nota enviada a los medios, Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, cree que las cifras conocidas este viernes responden “a la fortaleza que ha mostrado la demanda debido a las hipotecas históricamente bajas, el deseo de cambio de vivienda y los ahorros récord de muchas familias”.