Las cosas no han cambiado mucho para los jóvenes tras la pandemia a la hora de acceder a una vivienda. Los precios de la compraventa podrían bajar, según las principales asociaciones de inmobiliarios, mientras que los alquileres también, algo que puede dar un poco de luz a los que todavía no han accedido a una vivienda por primera vez. Si bien son necesarias más ayudas y alternativas para que el tándem viviendas y jóvenes sea una realidad.

¿Cómo viven los jóvenes?

El Área de Data y Transformación Digital de AEDAS Homes realizó un estudio para saber cómo viven actualmente los jóvenes actualmente y entre las conclusiones más claras destaca que el número de jóvenes que tienen que esperar hasta los 34 años para poder emanciparse es del 40,7 %, de los 20 a los 30 años, frente al 10,2 % entre los 35 y 40 años. Y esto es por la falta del ahorro necesario para adquirir una nueva vivienda, algo que les obliga a vivir con sus padres hasta más de los 30 años, cifra muy por encima de la media Europa, que se sitúa en los 26 años.

Quieren casas en los barrios de moda

Un informe de Barnes da a conocer que las viviendas situadas en un barrio ‘de moda’ de Madrid o Barcelona valen hasta un 20 % más. Estas zonas, en concreto, son en Madrid, Chamberí, Lavapiés, Justicia y Malasaña, y en Barcelona, Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample, con precios oscilan entre los 6.000 y los 7.500 €/m2.

Se buscan viviendas diáfanas, con estancias amplias con terraza y una superficie muy bien aprovechada. Aunque el precio es mayor, el perfil de persona que quiere habitar en ellos corresponde al de un comprador joven que busca la mejor ubicación posible dentro de la urbe por encima de otros factores como son el tamaño del inmueble o un precio más bajo, o bien inversores que tratan de encontrar las mejores oportunidades para reformar y después vender más caro o arrendar la vivienda. Si se trata, en este caso, de jóvenes, con un poder adquisitivo más alto.

¿Cuánto ahorran los millennials?

En cuanto a los millennials, nacidos entre los años 1981 y 1993, y por tanto mayor flujo de población joven actualmente, un estudio de TaxDown, sobre una muestra de más de 30.000 declaraciones de la renta de este ejercicio (la mayor muestra estadística hasta la fecha realizada por una entidad distinta a la Agencia Tributaria) identifica las diferencias de ahorro entre generaciones en España.

Establecen que son la generación que más puede ahorrar en comparación con lo que ganan al año. Especifican que algunas comunidades están ayudando con el alquiler de los jóvenes, como Madrid que contempla hasta 1.000 € de deducción por vivir de alquiler y ser menor de 35 años o Cataluña con hasta 300 €, eso sí, ambas con requisitos según el nivel de ingresos.

Los problemas de acceso a la vivienda

En general se trata de un grupo de población con problemas de acceso a la vivienda. Recientemente, el Círculo de Empresarios ha presentado el documento “El acceso a la vivienda: un problema de oferta” en el que propone medidas a corto, medio y largo plazo para solucionar uno de los principales problemas que tenemos actualmente en España. Destacan que “ante el impacto que el coronavirus tendrá en el sector y en la economía, unido al problema de acceso de los jóvenes a la vivienda y los desincentivos a los que se enfrentan los propietarios para ofrecer nuevas viviendas en alquiler, la solución pasa por diseñar y aplicar políticas de oferta”.

Por un lado proponen “ampliar la oferta de suelo para incrementar la construcción de vivienda” para lo cual “se puede desarrollar un nuevo Plan Estatal de Vivienda que actualice el Plan 20.000.” También quieren fomentar la construcción de un parque de vivienda en alquiler asequible o subvencionado con colaboración público-privada en ciudades con demanda insatisfecha.

A su vez, ven factible la aplicación del tipo superreducido del IVA (4%) en la compra de primera vivienda, libre y de protección. Igualmente se podría considerar la reintroducción de deducciones en el IRPF en la inversión y renovación de la vivienda habitual y las destinadas a los arrendatarios.

La opción del alquiler

La radiografía del estudio de jóvenes y vivienda de AEDAS Homes destaca que el alquiler se posiciona como una opción estable tanto en el grupo de jóvenes de 25 a 34 años (27,5 %) como en el de 35 a 40 años (27,4 %). Hay zonas donde la opción del alquiler incluso se incrementa conforme aumenta la edad de los jóvenes.

“El alquiler está posicionándose como una opción de futuro entre una parte significativa de la sociedad joven para empezar su proyecto vital. Debemos ser capaces de ofrecerles alternativas asequibles que les permitan lograr la ansiada emancipación”, apunta Javier Sánchez, Director de Innovación y Marca de AEDAS Homes.

¿Qué piensan los jóvenes de la vivienda tras el confinamiento?

Este estudio da más datos porque el 70 % de los jóvenes de entre 25 y 40 años asegura que le hubiera gustado vivir en una casa de características diferentes durante el confinamiento. A un 25 % le hubiera gustado vivir en una casa más grande (13 % de ellos sin cambiarse de municipio y 12 % dispuestos a cambiar de localidad) y a un 23,5 % le hubiera gustado tener terraza o jardín.

En el área metropolitana de Madrid, el porcentaje de jóvenes insatisfechos con su actual vivienda alcanza el 82 %, muy por encima de la media nacional (70 %).

Hay también nuevos datos porque se detecta un cambio de mentalidad en los jóvenes. Uno de cada cuatro jóvenes, de entre 25 y 40 años, ya elegiría el alquiler con opción a compra en su próxima vivienda de obra nueva, casi la misma proporción que los que opinan que una bajada del IVA al 4 % les ayudaría a tomar esa decisión y muy cerca de aquellos jóvenes que preferirían disponer de hipotecas en condiciones más ventajosas.

La medida de alquiler con opción a compra cobra un mayor interés entre los jóvenes que viven de alquiler o en piso compartido, donde el 38 % y el 30 % respectivamente indican que plantean emanciparse si pudieran acceder a oferta de vivienda de estas características.