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OCTUBRE 2020
El mercado inmobiliario pisará el freno en el 2020
FUENTE: El periódico
El mercado inmobiliario español cerrará el 2019 con un incremento del estoc de producto terminado de un 23,4%, equivalente a más de 79.000 viviendas, lo que supone la cifra más alta registrada en los últimos seis años. Para el 2020, la finalización y entrega de obra se incrementará un 18,4%, contabilizando más de 94.000 proyectos terminados, una cifra que duplica prácticamente el dato de los años 2014-2016, y que no se alcanzaba desde 2013.

En Catalunya se prevé este año un aumento en las viviendas iniciadas del 20,9% hasta las 18.656 unidades y las terminadas alcanzarán las 12.453, lo que supone un incremento del 30% respecto a 2019. Esta tendencia de crecimiento se mantendrá para 2020, pero de forma más moderada, con aumentos del 17,1% y 24,9%, respectivamente.

l mercado residencial consolida su crecimiento, aunque para el 2020 se espera una estabilización, según las previsiones del informe sobre el 'Mercado residencial en España', que elabora Servihabitat Trends, la plataforma de análisis del sector impulsada desde Servihabitat. Iheb Nafaa, consejero delegado de Servihabitat, ha destacado este lunes que “se confirma la tendencia de moderación que se apuntó en las previsiones del año pasado. Esperamos que continúe así, teniendo en cuenta que la economía española sigue creciendo con signos de desaceleración. Igualmente, los indicadores principales presentarán aumentos razonables, ajustados y en plena sintonía con la coyuntura del país”.

El informe prevé que este año se cierre con más de 115.362 viviendas iniciadas, lo que supone un incremento anual del 14,9%. El inicio de proyectos continuará con signos de moderación en el 2020, y se espera un incremento del 8,5% respecto al 2019. Esta tendencia responde al contexto general de la economía, que marcva un ajuste de la demanda.

La Comunidad de Madrid (25.604), Andalucía (18.966) y Catalunya (18.656) son las zonas geográficas con mayor volumen de viviendas iniciadas para este año y el siguiente, con La Rioja, Cantabria y Ceuta y Melilla en la cola. En el ámbito de la promoción de vivienda habitual, se percibe mayor actividad en las poblaciones de mayor tamaño, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga.

El mercado de vivienda vacacional mantiene al alza su actividad. La costa mediterránea y los dos archipiélagos se mantienen como los detinos que despiertan mayor interés. Sin embargo, hay ubicaciones concretas en las que la incertidumbre sobre el 'brexit' está ralentizando ciertas operaciones por parte del comprador extranjero.

Las compraventas crecerán un 4% en 2020
En los últimos trimestres se han superado las 130.000 operaciones de compraventa de vivienda de forma consecutiva, algo que no se producía desde el 2008. En este sentido, el informe prevé que las transacciones de viviendas se incrementen en un 6,1% a cierre del 2019, para un total de 623.000 operaciones. Esta tendencia al alza se mantendrá el próximo año, pero más moderadamente, hasta las casi 650.000 transacciones, lo que supone un aumento del 4%.

"El buen ritmo de la creación de empleo, que hace aumentar la renta bruta disponible en los hogares; la concesión moderada de préstamos por parte de las entidades financieras, o el continuado interés inversor en los inmuebles junto con las elevadas rentabilidades que generan los alquileres, son los principales factores que contribuyen al impulso de la demanda y al crecimiento de este indicador", considera Servihabitat.

Andalucía, Catalunya y la Comunidad Valenciana son las comunidades autónomas que presentan un volumen de compraventas mayor para el año que viene.

Disminución del estoc obra nueva
El volumen de estoc de viviendas continúa en una tendencia descendente: el 2019 se prevé que cierre el ejercicio con una reducción del 3,8% (445.225 viviendas), y para el 2020 se espera que acabe con un descenso de 3,5%, lo que situaría el stock en 429.525 unidades. El 50% del estoc se concentra en tres comunidades autónomas: la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía.

En España, existen de media 94,9 viviendas en stock por cada 10.000 habitantes. En La Rioja, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana se supera ampliamente este dato, aunque la Región de Murcia, Castilla y León, Canarias, Asturias y las ciudades autonómicas Ceuta y Melilla también superan la media estatal. En el 2020, el precio de la vivienda crecerá moderadamente un 4,8%
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