Cuando pensamos en vender una casa siempre pensamos en el dinero que vamos a conseguir y nunca tenemos en cuenta los gastos que supone la venta de un inmueble. Existen trámites, impuestos y gestiones que hay que pagar para poder realizar la compra venta de una casa, aquí dejamos todos los gastos que tienes que tener en cuenta cuando decidas dar el paso.
• Impuestos a pagar:
- Impuestos de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF): cuando se vende una casa se obtiene una ganancia patrimonial y esto se tributa en el IRPF correspondiente. Para saber si se ha obtenido un beneficio o no, hay que calcular la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión:
o El valor de adquisición se calcula mediante el importe real de adquisición que aparece en la escritura de la vivienda o en el caso de herencia, el valor declarado a efectos de Sucesiones y Donaciones, más el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en ese bien adquirido (por ejemplo, reformas), además de todos los gastos y tributos inherentes a la venta como los impuestos, los gastos de notaría, la comisión inmobiliaria, etc.
o El valor de transmisión se calcula por el importe de la transmisión el declarado en la escritura de venta o en el de Sucesiones y Donaciones, según el caso, menos los gastos y tributos inherentes a la operación de transmisión, como la plusvalía municipal, los gastos de escritura, la comisión de la inmobiliaria, etc.
La fórmula sería: valor adquisición, menos valor de transmisión nos daría la ganancia o la pérdida patrimonial. En el caso de que resulte positivo y por tanto hayas obtenido beneficio, el IRPF depende de la cantidad que hayas ganado:
o Hasta 6.000€ se paga el 19%
o Entre 6.000€ y 50.000€ se paga el 21%
o Ganancias superiores a 50.000€ se paga el 23%
Existen casos en los que se está exento del pago del IRPF al vender la vivienda que serían:
o Reinversión en vivienda habitual
o Mayores de 65 años
o Dación en pago
- Plusvalía municipal: este es el impuesto que se paga por el incremento del valor del terreno y se calcula a través de diferentes factores como son el valor catastral del terreno, los años transcurridos entre la compra y la venta de la casa, el tipo de gravamen, que depende del municipio en el que esté localizado en el mueble y las bonificaciones que hay que informarse si se puede tener algún tipo de reducción.
- Impuesto de bienes inmuebles (IBI): es un impuesto anual y que debe abonar el propietario de la vivienda al realizar la transacción de venta habrá que presentar el último recibo del IBI pagado en caso de no tenerlo habrá que abonarlo.
Por otro lado hay gastos que conlleva la venta de una vivienda:
- Notaría: que se producen una vez que se tiene el otorgamiento de escritura pública de compraventa y que están fijados en una normativa que regula los aranceles notariales, cuya cuantía depende del importe del inmueble. En el caso del otorgamiento de escritura pública, los precios varían entre los 600€ y los 875€ dependiendo del precio del inmueble.
- Registro de la Propiedad, cuyo importe corresponde a la inscripción de las Escrituras que ha firmado el notario y que suele oscilar entre los 400€ y los 650€.
- Gastos de cancelación de la hipoteca:
o Hipoteca anterior a 9 del 12 del 2007: 1% del importe amortizado
o Hipotecas julio 2018: 0,50 % los cinco primeros años y 0,25 % el resto de años.
o Hipotecas desde julio de 2018:
 Préstamos interés variable: 0,25% los 3 primeros años y 0,15% resto de años.
 Préstamos interés fijo: 2% los 10 primeros años y 1,50% el resto de años.
 Certificado energético: dependiendo del tipo de inmueble, de su tamaño y de su ubicación, el precio mínimo que podemos encontrar son 45€ más IVA (o IGIC en Canarias) y más las tasas administrativas de registro que varían dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra el inmueble.
- Comisión inmobiliaria: en torno a un 3% del precio final, aunque es cierto que hay zonas en las que las comisiones llegan al 5% o en el caso de que la casa esté en la costa puede llegar hasta el 6 %.